Tư vấn thủ tục đóng thuế xây dựng làm hồ sơ hoàn công ?

Luật thuế

Hướng dẫn thủ tục, hồ sơ đăng ký hoàn công? Mức thuế phải đóng đối với hoạt động xây dựng nhà ở tại nước ta và một số vấn đề liên quan đến hoạt động xây dựng sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể như sau:

1. Tư vấn thủ tục đóng thuế xây dựng làm hồ sơ hoàn công?
Kính chào các luật sư, Tôi xin được hỏi các luật sư một số vấn đề liên quan đến thuế xây dựng.1. Tôi tự xây nhà năm 2010, tôi đi nộp thuế xây dựng để hoàn công nhà và nghe nhân viên phòng thuế nói sau 5 năm xây dựng được miễn thuế xây dựng hoàn toàn. Điều này có đúng không?

2. Hiện tại nhà tôi là nhà cấp 3. Nếu phải đóng thuế xây dựng thì mức thuế tôi phải đóng được tính như thế nào?

Luật thuế
Luật thuế

Mong quý Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Gửi bởi: Trần Văn Sáng

Trả lời:

Câu hỏi thứ nhất, hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề miễn thuế xây dựng hoàn toàn sau 5 năm xây dựng.

Câu hỏi thứ hai, căn cứ vào Công văn số 3700 TCT/DNK của Tổng cục Thuế về việc thu thuế đối với hoạt động xây dựng nhà ở tư nhân; trong đó nêu rõ trường hợp nhận khoán gọn (bao gồm cà nhân công và cung cấp vật liệu xây dựng) thì chủ thầu xây dựng phải kê khai nộp thuế giá trị gia tăng – thu nhập doanh nghiệp trên toàn bộ giá trị công trình. Chủ hộ gia đình chỉ phải nộp thuế xây dựng trong trường hợp chủ hộ gia đình tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay.

Một trường hợp nữa chủ hộ gia đình phải nộp thuế xây dựng nhà ở đó là trong hợp đồng xây dựng giữa chủ hộ gia đình và chủ thầu xây dựng thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà có trách nhiệm kê khai nộp thuế.

Trong trường hợp của bạn, bạn thuê chủ thầu xây dựng, có hợp đồng và trong hợp đồng không có thỏa thuận chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế. Theo các quy định của pháp luật nêu trên thì bạn không có trách nhiệm nộp thuế, chủ thầu xây dựng là người có trách nhiệm kê khai nộp thuế xây dựng nhà ở.

– Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình đang xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà phải có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế vào cơ quan nhà nước.

– Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.

Như vậy, trong trường hợp của bạn tự mua vật liệu và tự tổ chức thi công thì không thu thuế GTGT và TNDN – chủ nhà không thuộc diện chịu thuế. Tuy nhiên có thể cơ quan thuế sẽ yêu cầu chủ hộ xuất trình hóa đơn GTGT mua các nguyên vật liệu, bảng lương thợ xây còn việc yêu cầu phải chứng minh có đủ năng lực hành nghề xây dựng thuộc trách nhiệm của đội quản lý xây dựng sẽ yêu cầu chủ nhà chứng minh khi kiểm tra xây dựng.

2. Lén lút xây dựng trái phép giả quyết như thế nào?

Thưa luật sư cho e hỏi hướng giải quyết một việc như sau: Hiện tại có 1 khu đất chưa được nhà nước cấp phép nhưng tạm thời cho vẫn giữ sinh hoạt của giáo dân nhưng không được xây dựng công trình trên đất.
Tóm lại không được nhà nước công nhận, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của một cá nhân khác nhưng người đó không còn sinh sống ở đây (được biết đã hiến cho tổ chức này tạm gọi là giáo họ). Vừa qua, cơ sở này lén lút xây dựng vào ban đêm khi phát hiện có xây dựng một diện tích trái phép, lợp mái tôn khác, có làm thêm công sắt bên trong được che chắn rất kỹ không ai biết. khi phát hiện thì đã gần hoàn thành.Xã lập biên bản vi phạm hành chính yêu cầu trả lại hiện trạng ban đầu. Tuy nhiên vấn đề khó khăn chưa biết giải quyết ra sao bởi:

1. Ông này tự xưng đại diện cho giáo dân thuộc về tổ chức tôn giáo tính ngưỡng được bầu làm trưởng ban.
2. Tiền mà chủ đầu tư bỏ ra xây dựng không phải của cá nhân mà là của giáo dân góp để xây dựng.
Vậy ủy ban nhân dân xã sẽ làm việc theo hướng nào? Biên bản xử phạt vi phạm hành chính được lập theo hành vi vi phạm gì? xử lý ra sao?
Mong được luật sư hồi âm sớm. Xin trân trọng cám ơn nhiều!

Trả lời:

Căn cứ Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng….thì UBND xã có thể thực hiện xử phạt như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Việc lập biên bản vi phạm hành chính sẽ xác định với hành vi áp dụng để xử phạt do vậy khi nhà bạn xây dựng không có giấy phép xây dựng thì hành vi sẽ được thể hiện trong biên bản còn mức phạt được thể hiện trong quyết định xử phạt.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *